¿Espejismo o cambio de tendencia? 2022 se ha despedido con la primera caída trimestral en los precios de la vivienda desde el tercer trimestre de 2020, un momento aciago para la actividad económica, con el país paralizado tras el confinamiento por el coronavirus. La caída registrada en los precios de la vivienda ha sido pírrica, apenas de un 0,4%, pero supone una novedad estadística y un termómetro de la desaceleración del mercado inmobiliario.
La subida de los tipos de interés iniciada en verano p
o el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación está teniendo ya su reflejo en el mercado hipotecario.
Unos cuatro millones de hogares españoles
con préstamos referenciados al Euríbor están viendo estos días revisados al alza las cuotas de sus hipotecas, según cálculos del Banco de España. En algunos casos,
con subidas cercanas a los 300 euros mensuales
que, sumadas tiene una inflación todavía demasiado alta -del 5,9% enero-, están erosionando y haciendo la capacidad adquisitiva de las familias y retrotreendo el consumo.
Hasta ahora, el nivel de compraventas de vivienda, pesa esa senda de tipos al alza desde el verano, ha pulverizado todos los registros en 2022. Y también lo han hecho, los precios. Pero el dato del último trimestre que manejaron los
Registradores de la Propiedad
aflora la primera caída de precios in ten quarters, provocada en particular por el frenazo de la vivienda de segunda mano.
Ha sucedido, además, en casi todas las comunidades autónomas, con
extremeña
(-9,9%),
La Rioja
(-6.7%) y
Islas Canarias
(-5.6%) a la cabeza en cuanto a caídas.
Madrid
allá
Cataluña
también han visto retroceder los precios de la vivienda en los tres últimos meses de 2022, con caídas del 1,7% y del 0,6%, respectivamente.
Compraventa vivienda. segunda mano
En concreto, el precio de la vivienda usada, el de
segunda mano, ha caido, un 1.1%,
arrastrando los precios hacia abajo. La de obra nueva, sin embargo, ha seguido su tendencia alcista, sufrió otro 2,5% durante el mismo periodo. Acordar tener en cuenta, eso sí, que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones que se firman en nuestro país y en ocasiones reconocer acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precio de la vivienda usada”, advirtieron los Registradores.
En total, durante los últimos meses del mes se produjeron 646.241 inscripciones en los registros de la propiedad. No se registraron cifras así desde mediados de 2008. Pero ha sido en el tramo final de l’ejercicio, entre octubre y diciembre, cuando se ha producido un considerable frenazo: las 150.141 comprasventas registradas
supuso en realidad un 10,6% menos
que las firmadas en el trimestre anterior.
¿Se puede hablar entonces de un cambio de tendencia en el
ladrillo
y, sobre todo, precios extra? Los expertos consideran que los precios de la vivienda, aunque van a enfriarse durante este 2023, como consecuencia de una menor derta y de las dificultades para acceder a creditos hipotecarios ventajosos
van a seguir al alza
, unque menos. Podemos encontrarnos correcciones puntuales, pero los precios tenderán a someterse todavía.
“Tras alcanzar su punto más álgido a principios de 2022, se aprecia cómo la subida de los tipos de interés comienza a ralentizar la demanda de vivienda. Si la tendencia continúa de esta forma, en 2023 el precio podría mostrarse ajustado en el precio hacia la baja”, comenta
María Matos,
director de los Estudios de Fotocasa.
Pero con los precios actuales y si los tipos de interés alcanzan el umbral del 5.5%, u
n 17,25% de los compradores potenciales no podrá acceder
a una vivienda con hipoteca este año. “Este segmento podría canalizarse hacia el alquiler, en un mercado ya de por sí tenso y con poca oferta disponible”, explicó el catedrático
José García-Montalvo
que el miércoles presentó el XXXVI Informe sobre el mercado de la vivienda, del Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
Yes que donde no se visualiza freno es en el precio del alquiler, que ha roto su techo histórico ya en casi todas las comunidades autónomas. Se esperará que
puedo escalar todavia otro 6%
adicional en 2023.
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